LEGUAN

Es wird eine 4-geschoßige Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen errichtet. Im Untergeschoß befinden
sich Kellerabteile, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie die haustechnischen
Anlagen. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschoße barrierefrei erreichbar.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten inkl. großzügiger Terrassen. In den
anderen Geschoßen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Raumhohe
Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Dem Grundstück zugeordnet ist weiters ein ca. 600m² großer Bereich im Wald- und Wiesengürtel, der
nicht der Öffentlichkeit zur Verfügung steht und einer privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem
Grünstreifen können optional Gartenanteile erworben oder gemietet werden.
Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die
Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und
spart Betriebs- und Energiekosten.

Erschlossen wird das Grundstück – welches direkt an ein Erholungsgebiet angrenzt – über einen
Fußweg und ist somit eine autofreie Liegenschaft. Eine Erschließung mit dem Auto bzw. eine
Parkmöglichkeit ist jedoch bei Bedarf auch verfügbar: Etwa 20 Meter von der Grundstücksgrenze
entfernt befindet sich ein Neubauprojekt mit Tiefgarage. In dieser Tiefgarage sind Abstellplätze für
Autos für die Nutzer vom Projekt Leguan reserviert. Der Müllplatz befindet sich ebenfalls dort und wird
von den Anrainern beider Objekte benutzt. Über Servitute sind die erforderlichen Einbauten (Wasser,
Strom, Kanal, Telekom, etc.), das Nutzungsrecht am Müllplatz und das Gehrecht zum Fußweg
grundbücherlich gesichert.

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.